强占他人司法拍卖房用跳楼相胁,欠款人房屋被拍卖给他人后遭妻姐强占

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汪先生通过司法网拍拍得一处厂房,却被第三人占据迟迟无法开展经营,今天上午,怀柔法院对涉案厂房进行了强制执行,房屋内财产腾退完毕,并将厂房使用权交予汪先生。

北京装修网昨日获悉,有一起奇怪的关于房产的事件发生。在司法拍卖房被谷女士拍得后,在强执现场,有身为案外人的男子用跳楼相威胁。强占人自称原房主欠钱未还,房屋就被抵押了。自己无处维权。下面,北京装修网就来和大家说说昨天下午发生的这起奇葩“房”事。

原标题:“案外人”强占司法拍卖房被腾退

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强占人跨出护栏以示威胁,法官对其耐心劝解。

欠款人房屋被拍卖给他人 后被妻姐强占 法院强执开锁腾退

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2013年,汪先生通过司法网拍,以370万余元的价格取得了怀柔区雁栖开发区一处厂房的使用权及地上建筑。但竞拍成功后,汪先生却迟迟未能实际进入这处院落,院内虽然并没有人员办公,但被他人占据,无法进入。

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因借钱的人不还钱,债主李美向法院申请执行,将欠款人张强的一套房屋拍卖,然而张强妻子的姐姐李丽却住进了被拍卖的房子,导致竞拍到房子的郭女士一直无法入住。昨日上午,房山法院执行法官来到李丽强占的房子,对房屋强制开锁,实施了腾退。

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这处院落原本属于北京渤海兴源金属加工厂,汪先生成功竞拍后,自称渤海兴源公司的债主向法院提出执行异议。放贷人表示,渤海兴源公司有大笔债务未还,于是强占了这处厂房,称要主张自己的权利。经两级法院审理,三中院最终确认了汪先生对厂房的所有权。然而,该放贷人依然拒绝主动腾退房屋,并雇人在厂房内看守。

为防止意外发生,法警在楼下拉起警戒线、支起气垫。

据执行申请人李美称,她的丈夫患有尿毒症,公婆为了给儿子治病将房子卖了近90万元,为了在短期内能多赚点利息,2014年7月,李美将86.5万元分两次借给了张强,双方约定在同年9月前张强将钱全部归还给李美。但是,在借款到期后,张强并没有还清欠款。

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汪先生原计划在此建厂经营,但没想到他迟迟无法实际使用这片院子,原本的计划只能搁浅。为了尽快取得厂房,汪先生几乎每周都要驱车两个小时来到怀柔,查看厂房情况,但这里始终大门紧锁。“也没见过里边的人,就是一直进不去。”汪先生说。为了取得厂房,汪先生向法院申请了强制执行。

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直到李美的丈夫等到了合适的肾源,需要钱进行手术时,张强也没有还钱。李美无奈之下只能将张强告上法庭。后经过法院调解,双方协议约定,张强在2015年1月之前还清全部欠款,但到了约定的时间张强仍然没有还钱。于是,李美拿着调解书向法院申请强制执行。

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本案执行法官周科表示,在受理案件后,他和同事多次来到厂房现场勘查。通过走访周边群众,周科了解到,这处院落每隔几天就会有人来检查一次,于是法院派人蹲守,终于与强占人取得了联系。

通过司法拍卖,谷女士成功拍得一套位于金港国际小区的房产,但这套房产一直被多名案外男子占据,根本无法入住。北京装修网了解到,昨日,怀柔法院出动40余名干警对该产权进行强制执行,但在执行现场,屋内一男子以跳楼相威胁。在相持近4个小时后,男子被执行法官劝解回屋内,并腾退房屋。

李美向法院提供了张强的房产信息,2015年12月,法院对该房产进行拍卖。郭女士以75.8万元竞拍获得该房。虽然这样,仍有近10万的案款和利息没有执行,李美的丈夫也因此错过了肾源。在将张强的房屋拍卖之后,张强妻子的姐姐李丽却称,拍卖的房屋属于她所有,还搬进了该房屋内,这导致通过拍卖获得房屋所有权的郭女士一直没有办法住进房屋。

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为了阻止执行,强占人向周科出示了渤海兴源公司为他出具的欠条,但周科表示,这些欠条并未经过有权机关的确认,强占人不能以此为由对抗法院的强制执行。

强占人自称原房主欠钱

2015年,李丽向法院提出执行异议称,张强已经将该房屋卖予自己,请求法院解除执行措施。法院经审理查明,该房是张强2010年从燕山某公司购买,李丽并没有提供证据证明其对该房享有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利,2015年7月16日,法院依法判决驳回了李丽的异议。

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今天上午,怀柔法院开展强制执行,对涉案厂房进行腾退。强占人由于在厂房大门处阻碍法院执行,被法警强制带离。怀柔法院对厂房内的器械、浮财进行了公证,在现场清理完毕后,厂房将交予汪先生。汪先生表示,收回厂房后,他计划在此建设一个物流站点并开展经营。(记者刘苏雅
文并摄)

2014年,李某因欠款迟迟未还,被卢某等人起诉至怀柔法院。经法院审理,判决卢某胜诉,并依法查封了借贷关系中担保人名下的一套位于金港国际小区的房产。

在判决作出后,李丽仍然拒绝搬出涉案房屋,法官决定进行强制执行。

经司法拍卖,去年3月5日,谷女士成功拍得位于金港国际小区的这套房产。交纳房款并办理好过户手续后,谷女士却发现自己根本无法入住这处房屋,因为房屋居住着数名男子。这几名男子并非租户,而是某信贷公司的经理及员工,其中,信贷公司负责人郭某称,原房主曾向公司借过高利贷无力偿还。于是,公司便派人强占了这处房屋,至今已有两年多。原房主则称,虽然自己确实曾向该公司借过20万元,但早已还清,现在他们之间并无债务关系。

昨日上午9点30分,房山法院执行一庭法官来到该小区,房主郭女士已在现场等候,法官多次按下门铃却始终无人应答。在确认房内没有人后,法官让开锁公司的工作人员将门打开。因为房间内很久没有人居住,房内的家具上落了厚厚的尘土,二楼的储藏间里堆着些衣物等,法官打开执法记录仪对现场进行录像,又对物品一一登记,最后将储藏间贴上封条。

北京装修网了解到,法院在执行前一年便曾联系郭某,劝其腾退房屋,但郭某拒不腾退。依照相关法规,法院决定采取强制腾退。

承办法官表示,因为强占房屋的李丽没有来,所以执行时只能先将房子里面的物品暂时存放,然后安排时间将物品搬离。

强执现场男子跳楼威胁

文/本报记者 李铁柱

昨日上午9时30分,6辆警车呼啸着驶入涉案所在地,朝阳区金港小区。40余名司法干警及搬家公司员工正准备强制腾退时,没想到居住在房屋内的一名男子来到阳台,扬言如果法院强制执行他就要跳楼。据了解,男子即为郭某,信贷公司负责人。

郭某在楼上对峙,并气愤地搬动阳台上的杂物,不时有小型零件从8楼掉落。从阳台的窗户,发现屋内至少还有两名男子。为保证安全,法警在现场拉起了警戒线,严阵以待,并通知消防、公安、急救部门到场协助。

郭某在阳台上时不时地大喊,称房屋拍卖时标的应该是“干净”的,但原房主欠着他们的钱不还,“那我的权益谁来维护啊?”

面对郭某的喊话,执行法官通过扩声器回应郭某,并对其进行释法。

“我们已经说过很多遍了,你所占有的房屋早已通过司法拍卖,如果你有诉求可以通过法律程序解决,这样强占房屋是得不到法律保护的。”

但对于法官的喊话,郭某仍坚持自己的观点,并时不时地在阳台上变换姿势,以要挟楼下法官。

怀柔法院执行庭法官周科表示,该男子的说法并无道理。如果在进行司法拍卖时,房屋上设定有抵押,那么拍得的价款抵押人可以优先受偿。若房屋内原本有租户,则法官会向竞买人、租户说明情况,不会影响拍卖的进行。

但占据房屋的郭某却并没有通过合法手段维护自己的权益,该房屋上并没有该男子的抵押记录。目前该房屋已经完成过户,作为案外人,这种强占他人房屋的行为显然违法。

法官劝解3小时最终腾房

上午10时,消防队员赶到现场并架设了消防气垫,以防止郭某作出极端举动。周科法官表示,此前在与屋内男子沟通时,其就曾以跳楼相威胁,当天怀柔法院出动干警40余人,对此情况提前做了充分预案。

此后,周科法官带着法警来到郭某房屋,在与房内人员交涉30分钟后,郭某的亲属打开房门,但郭某仍站在阳台上不肯回到安全地。

周科法官与部分法警进入房内后,便开始与郭某近距离接触,但郭某在将手中材料交给法官后,并未接受法官劝告,而是将一条腿迈出阳台栏杆外。

mgm5808美高梅,北京装修网了解到,经法官多次劝说后,郭某将腿重新迈回阳台内。

为了安全考虑,部分法警及其他工作人员退出了该栋房屋,周科法官及另一名执行法官则留在房屋内对郭某进行劝解。

此后,郭某的妻子、弟弟等亲人来到了现场,一同与法官劝解郭某。

最终,经过近3个小时的劝解后,郭某同意返回屋内,并腾退房屋。

对于郭某的行为,怀柔法院经过评议表示,对被执行人郭某的行为本该进行拘留,但考虑到郭某主动认错,之后其积极配合房屋腾退,怀柔法院决定对其免予制裁。

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